همانطور که می‌دانید یکی از منابع درآمدی دولت مالیات است که در بخش‌های مختلفی و به انواع مختلف پرداخت می‌شود و به خزانه دولت واریز می‌شود.

در میان انواع مالیات‌ها احتمال می‌دهیم مالیات بر اجاره املاک از مغازه و آپارتمان گرفته تا املاک اداری به گوشتان خورده باشد.

در این مقاله قصد داریم به این نوع از مالیات بپردازیم و ببینیم چه کسانی این نوع مالیات را باید پرداخت کنند.

اساسا میزان مالیات بر اجاره املاک چقدر است و چگونه محاسبه می‌شود.

قطعا آگاهی مالکان و مستاجران درباره مالیات بر اجاره می‌تواند از بروز بسیاری مشکلات جلوگیری کند تا آنها متحمل زیان‌ نشوند؛ بنابراین تا پایان ما را همراهی کنید.

انواع مالیات شرکت‌ها و وظایف آنها در قبال آن چیست؟

مالیات بر اجاره املاک

از املاک و مستغلات انواع مختلف مالیات مانند مالیات بر فروش ملک، مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر نقل و انتقال یا ساخت و ساز ملک گرفته می‌شود که یکی از آنها نیز مالیات بر اجاره ملک است.

بر اساس قانون و مقررات، اجاره به نوعی درآمد محسوب می‌شود که فرد از محل اجاره دادن ملک خود به دست می‌آورد. بنابراین مالیات بر اجاره را می‌توان در واقع مالیات بر درآمد به حساب آورد.

مالیات بر اجاره در دسته مالیات‌های مستقیم قرار می‌گیرد.

طبق ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم «درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست­ و پنج ‌درصد (25%) بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.

درآمد مشمول مالیات در مورد اجاره دست اول املاک مورد وقف یا حبس بر اساس این ماده محاسبه خواهد شد.

در رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود.

هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است از مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره».

همچنین بر اساس تبصره 11 این ماده قانونی «درآمد هر شخص‌ ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع 150 مترمربع زیر بنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 مترمربع زیربنای‌ مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌باشد».

همانطور که در ماده 53 آمده می‌بینید که پس از کسر 25 درصد ذکر شده مربوط به هزینه‌ها، 75 درصد درآمد ناشی از دریافت اجاره مشمول پرداخت مالیات بوده و موجر باید آن را پرداخت کند.

حتما بخوانید: مراحل پیگیری اعتراض مالیاتی به چه صورت است؟ 

مالیات بر اجاره ملک بر عهده موجر است یا مستاجر؟

برای پاسخ به این سوال می‌توان به ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم مراجعه کرد که به صراحت عنوان کرده که فردی که درآمد حاصل از اجاره را کسب می‌کند چون درآمد به دست آورده باید مالیات آن را پرداخت کند که همان موجر است.

مالیات بر اجاره چقدر است؟

همانطور که در قسمت قبل نیز یادآور شدیم، اجاره یک نوع درآمد محسوب می‌شود و میزان مالیات مربوط به آن نیز تابع قانون مالیات بر درآمد است.

در مطالب پیشین بلاگ به میزان مالیات بر درآمد طبق قوانین مالیاتی پرداخته شده که شرح مفصل آن را در صورت نیاز می‌توانید مطالعه کنید؛ اما به طور خلاصه نرخ مالیات بر اجاره طبق ماده 131 قانون مالیات‌های مستقیم به شرح زیر است:

پرسش و پاسخ